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房地产企业两极分化加剧 中小房企前途堪忧_热点_中原网房产频道
而根本原因则是企业成本控制能力较弱,住房企业普遍重视外部销售投资,疏忽于企业内部成本控制。随着市场环境中销售、融资、土地以及人力成本的上升,费用压力挤压利润空间也自然成为住房企业面临的巨大问题。 2、负债水平高、周转速率慢推高房企财务风险 2012-2013年虽然房企销售表现良好,大量资金快速回笼,但为了填补开发投资...
house.zynews.cn/newsku/rd/2014-04-04... 2014-4-4
降息对房地产刺激或不及上次 降准至少还需2次_要闻_中原网房产频道
今年以来,一系列经济指标表现不佳,PPI继续下行且幅度有扩大之势,潜在通缩风险上升。融资成本尽管有所降低但仍然较高,企业融资成本压力依然很大。在此情况下,央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%...
house.zynews.cn/news/2015-03-02/606... 2015-3-2
地价房价“高处不胜寒” 楼市存“暖冬”隐忧_要闻_中原网房产频道
通过“双降”,降低社会融资成本,房地产行业销售增速有望加快,进而减小房企库存压力,促进房地产乃至整个固定资产投资的回暖。 这将直接提升房地产市场的购买力。自从2014年11月22开始,一年之内央行已经连续6次降息。如果考虑到实际操作过程中的首套房利率优惠,此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%。 华泰...
house.zynews.cn/news/2015-10-30/790... 2015-10-30
土地热潮席卷一二线城市 10月推地量年内首现增长_土地_中原网房产...
地方政府加速推地的更大“压力”,来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,同比下降27.5%。 另一方面,持续数月的销售热潮,不仅消化了一定的库存量,使得房企土地储备开始匮乏,而且带来了足够的现金流,开发商拿地热情明显上升。 面对频出的优质地块,...
house.zynews.cn/newsku/td/2014-04-04... 2014-4-4
风险不断累积 “地王”陷阱下半年或爆发_土地_中原网房产频道
房企成本飙升“与土地成本一同上升的还有融资成本。”一位楼市观察人士表示,在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业在土地市场表现得更加激进。同时,地王蔓延导致市场全面高端化,以往的非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价压力空前。 更值得关注的是,房企的银根正在紧缩。
house.zynews.cn/newsku/td/2016-06-16... 2016-6-16
郑州市房管局局长王万鹏:暂不放松楼市调控政策_本地_中原网房产频道
加快出台促进房地产业加快发展的意见和政策措施,通过保障性住房和限价房建设,在带动周边土地增值增效上求突破;通过统筹落实套型结构比例、合理确定保障性住房配建比例,在引导开发企业积极参与六城十组团建设上求突破;通过税费优惠、规费缓缴,在促进房地产投资上求突破;通过引导合理消费需求,在有序疏解中心城区人口压力上求...
house.zynews.cn/newsku/bd/2014-04-02... 2014-4-2
央行表态支持首套房贷三周后:三四线城市仍趋紧_要闻_中原网房产频道
以短期低成本流动性来“滚资产”,已成银行应对资金来源成本上升的重要策略,这就要求银行具备高超的流动性管理能力和资产变现能力。而房贷有10至30年的期限。 同时,巴塞尔协议Ⅲ给银行资本充足率达标的压力越来越大。银行倾向于不占用资本的中间业务和表外业务。 “银行在房地产上升期发放的大量个人贷款,由于个人房贷...
house.zynews.cn/news/2014-06-04/312... 2014-6-4
1月房企海外融资缩水七成_聚焦_中原网房产频道
兰德咨询对港股上市的30家房企资金压力测试发现,得分在70分“及格线”以上的只有6家。 中原地产首席分析师张大伟指出,目前楼市已整体进入 “后高周转”时代:随着土地成本、融资成本上升,房企以往依托高利润和高杠杆的策略很难再有操作空间。 7家房企海外融资158亿 按照兰德咨询资金压力测试模型,在对港股上市的30家房...
house.zynews.cn/newsku/jj/2015-02-02... 2015-1-30
央行降准背后四重考虑:对冲全球货币战风险_评论_中原网房产频道
在内外压力上升的大背景下,中国货币政策正在开启“反向对冲”新模式。 第一,对冲宏观经济紧缩。宏观经济下行压力继续加大。2012年以来,中国经济处于周期回落和结构调整的压力集聚期,这同时体现在经济总量增长放慢和经济结构出现调整两个方面,这使得宏观政策目标的平衡中,“控风险、防通缩”的重要性增加。2015年,中国经济...
house.zynews.cn/newsku/pl/2015-04-23... 2015-4-23
首开股份2014年营收208.51亿元 同比涨54.43%_聚焦_中原网房产频道
首开方面表示,毛利率下降受土地取得成本上升和商品房销售市场价格波动的影响,同时将对公司的净资产收益率水平产生较大的压力。 土储充足 现金流趋紧 2014年首开分别在北京、杭州、福州、海口等城市取得6个开发项目,建设用地面积46.4万平方米,地上规划面积85.9万平方米,其中商品房面积约60.1万平方米,成交地价约73.2亿元...
house.zynews.cn/newsku/jj/2015-04-10... 2015-4-10