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土地市场冷清将“破局” 下半年或现争地热潮_热点_中原网房产频道
国际评级机构标准普尔在8月13日的报告中预警,开发商激进的购地行为,将令他们很难大幅改善杠杆水平和信用比率。 实际上,近年来大型上市房企的土地储备始终维持在较高水平,并且保持了较快的增长速度。北京中原地产数据显示,2011年底,十大标杆房企总土地储备约为4亿平方米,相对于2008年底增长了约1.8倍。 张大伟认为,在...
house.zynews.cn/newsku/rd/2014-04-04... 2014-4-4
高校毕业生购房“零首付”昙花一现 沈阳楼市新政连夜叫停_政策...
张大伟介绍,之所以沈阳这一连串政策的出台,与其高库存的市场现状不无关系。沈阳作为东北的一个大城市,成交量还可以,去年总成交量在1400万平方米左右,相比前一年上涨了百分之二十,但是库存数据压力比较大,大概在3000万平米左右,去化周期就得两年甚至更高,这个数据是导致激进政策出现的一个主要原因。 对于沈阳此次的楼市...
house.zynews.cn/newsku/zc/2016-03-03... 2016-3-3
房企"嫁接"合伙人制度:枝繁叶茂还是异体排斥?_评论_中原网房产频道
通过简化审批步骤大量吸纳土地,然后以重金奖赏激励项目销售,成功带领碧桂园跻身千亿房企,但激进扩张背后隐藏的销售风险、营销成本高企加大了毛利率下滑的压力。 正因如此,碧桂园今年从中国海外集团请来吴建斌担任首席财务官,通过财务手段控制扩张风险。加盟后,吴建斌随即为碧桂园定下了财务红线,包括保持可动用现金占总资产的比...
house.zynews.cn/newsku/pl/2014-11-17... 2014-11-14
京东携远洋1.1折卖楼试水房产众筹_热点_中原网房产频道
李明,这位在拿地上从激进转向谨慎的董事长,将主要精力投入在公司股权结构调整及组织架构调整中。 直到今年,远洋地产股权结构趋于稳定,地王阴影逐渐消散,李明觉得机会来了,他要大干一场。在年初,李明为公司定下了400亿元的销售目标,比去年销售额增加了90亿元。远洋地产开始大举补仓土地,更是在北京斥资约161.66亿元连续...
house.zynews.cn/newsku/rd/2014-11-11... 2014-11-11
5房企3天斥资110亿圈地 年底地王或再现_土地_中原网房产频道
“土地市场后面应该会有一个翘尾行情,但是总体上溢价率不会太高”,张宏伟向本报记者表示,“出现溢价率比较高的一般与土地起拍价格和部分激进企业有关系,目前土地市场正在缓慢复苏,但还没有到很火的地步,其总体特征是外热内冷。” 张絮也向记者表示,目前地价水平相对处于平稳,溢价率并没有大幅增加,整体环境也利于...
house.zynews.cn/newsku/td/2014-04-04... 2014-4-4
李宇嘉:防范“地王”风险应完善土地出让模式_要闻_中原网房产频道
当货币宽松遇上“资产配置荒”,社会资金开始借道参与开发商定增和拿地。1~5月,单价TOP20的“地王”中,操盘方和财务投资者联合拿地比例高达40%,2010年和2013年这一数据仅为10%和15%。1~5月份,楼面价TOP20的“地王”中,光财务投资者介入的就有7宗。近期拿地较为激进的信达地产,频繁采取“夹层拿地基金”的...
house.zynews.cn/news/2016-07-08/880... 2016-7-8
郑州楼市上半年量跌价涨 市场分化态势明显_本地_中原网房产频道
同致行郑州公司技术总监曹庆伟认为,在目前银行信贷紧缩的市场背景下,过去那些激进扩张型的房企有可能还会面临资金面紧张的危机,在此轮市场大洗牌过程中有可能会面临被收购或消失的风险。而龙头房企与普通房企之间已呈现出进一步“分化”的特征,这样的特征在市场低迷期尤为明显,市场集中度进一步提高,并且将助推房企新格局的...
house.zynews.cn/newsku/bd/2014-07-24... 2014-7-24
房企海外发债规模飙升 资本回流内地各显神通_热点_中原网房产频道
有分析师表示,部分开发商的债券疲软态势,反映出这些债券的定价太过激进,发行量太大。 统计数据显示,在香港资本市场,四大港资开发商的平均融资成本大约为1%-3%,而恒 大地产和龙湖地产的平均融资成本大约在4%-7%。在中国内地资本市场,以招保万金为首的上市房地产企业的平均融资成本大约为9%-12%,而未上市的房地产...
house.zynews.cn/newsku/rd/2014-04-04... 2014-4-4
一二线城市土地市场三高常态化 监管层严控地王现象_土地_中原网...
今年上半年以来,一二线城市土地市场持续火爆,高单价、高总价、高溢价率,“面粉贵过面包”等现象成为常态,而制造“高价地”的主体正是具有央企背景的地产企业或者央企本身。业内分析认为,由于自身融资成本较低以及为了在央企整合大潮中争夺主动权等综合原因,让央企获取土地储备的过程中变得激进。 另一方面,由于频繁出现...
house.zynews.cn/newsku/td/2016-07-07... 2016-7-7
千亿地产争霸格局已成 3成内地房企或被淘汰_企业_中原网房产频道
在龙头企业中,融创的土地储备相对较少,因此,其在今年进行了相对激进的土地收购,今年前三季度,融创的拿地面积和销售面积之比达到了2.4,远远高于TOP10企业的平均水平,这让人对其刮目相看的同时也为其捏了一把汗。 而向来被业界看好的龙湖,却遇到了些许困惑。在克尔瑞榜单中,龙湖在前三季度销售金额约为350亿元,名...
house.zynews.cn/newsku/qy/2014-04-08... 2014-4-8