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中国商业地产命门:未脱住宅开发巢臼_聚焦_中原网房产频道
中房信?克而瑞就提出商业地产运营是长期性的、多主体的,特别是对于部分出售返租、要求统一经营的大型综合体商业,不仅仅需要平衡持有者与承租者间的利益分配,还要平衡小业主的租金回报率,其实质是开发商在定价时不能一味追求短期最高价,而要以合理的租金回报率为定价依据,给其他主体留下利益空间。 同时,退出机制被...
house.zynews.cn/newsku/jj/2014-04-04... 2014-4-4
郑州燕庄小区车位月租金“任性”涨 300跳到600_本地_中原网房产频道
建言/政府立法保障小区业委会成立才能保障定价权 小区停车费收多少,到底谁说了算?记者从郑州市发改委了解到,为防止物业漫天要价,国家发改委价格司有关负责人曾进行解释,对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,比质比价,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。换言...
house.zynews.cn/newsku/bd/2015-03-20... 2015-3-20
政策解锁房企融资忙 一二线城市房价或加速反弹_政策_中原网...
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者,融资渠道打开后,一线阵营房企定价权趋于强硬;房价止跌反弹概率较大,特别是一二线城市。 四年后房企融资政策闸门再开 在过去的几年里,房价持续攀升,楼市高温不断,一直是政府调控“重点关照”的问题。房价也从而成为全民性话题。2010年后,上市、借壳、再融资三个...
house.zynews.cn/newsku/zc/2015-01-28... 2015-1-28
预期失控助涨房价 多地暂停“准地王”入市_热点_中原网房产频道
热点城市供不应求的大势以及房企不缺钱的现状,使定价权牢牢掌握在卖方手中。一个案例便是,在7月北京房山区诞生区域单价“地王”之后,同区域一些新房项目便纷纷推迟开盘日期,以求上调价格。 改善型需求占比攀升 从需求方的角度看,购房者对价格的承受力在进一步提高。有统计显示,近几个月来,北京楼市成交的平均户型...
house.zynews.cn/newsku/rd/2014-04-04... 2014-4-4
金九银十楼市会否上演价格战 重品质或多过比价格_热点_中原网房产...
“‘金九银十’期间,宁波楼市有市场,也有需求,最终供求能否有效对接还看开发商的支持,即楼盘的定价。”这位业内人士表示,综合各种因素来看,未来两个月,宁波楼市价格将平稳运行,也可能出现稳中微升的情况。但不管如何,价格竞争是开发商最后的武器,也是最不利的选择,而宁波楼市已从“比价格”迈入“重品质”的时代,开...
house.zynews.cn/newsku/rd/2014-04-03... 2014-4-3
“地王”项目也需要高周转_聚焦_中原网房产频道
按照泰禾集团董事长黄其森的设想,泰禾旗下项目90%以上均采用高周转模式,一个项目在拿地之后7~8个月必须开盘销售。但由于今年前三季度市场低迷,上述宝山“地王”选择10月才入市。 据了解,目前该楼盘去化速度很快,符合泰禾一贯的高周转风格。泰禾对这一楼盘的定价策略和营销逻辑,或许能给不少高周转的房企在开发“地...
house.zynews.cn/newsku/jj/2014-12-19... 2014-12-19
郑州二手房销量创限购最高 每平5456元_本地_中原网房产频道
昨日,记者走访郑州多家中介发现,价格“亲民”的二手住宅房源持续热销,而定价较高房源遭受购房者冷遇。 金水区世家房产经纪人冯文涛告诉记者,他负责的片区许多房源位于市级以上学校片区,且总价相对较低,所以一直备受购房者关注。他说,他所在门店国庆节前挂牌的房源明显增多,业主也未随意提价,9月成交量从往月的一两套,...
house.zynews.cn/newsku/bd/2014-04-02... 2014-4-2
郑州楼市已经连续五个月供过于求 购房者可货比三家_装修攻略_中原...
建议:下半年楼市变数大,定价应力免侥幸 从端午节前开始,市民张先生的手机就没消停过,各种楼盘优惠信息和开盘信息不断涌入,让他目不暇接。 “今天黄河东路一个楼盘快开盘了,给我发短信让我去售楼部排号认筹。”据了解,张先生所说的郑州市郑东新区黄河东路附近某楼盘,原计划于今年九月或十月份面世,却提前在六月份...
house.zynews.cn/jj/gl/2014-04-04/266... 2014-4-4
郑州住宅价格两极分化 降价的图安稳涨价的求利润_本地_中原网房产...
不只是老盘,10月份开始,一些楼盘新开房源的定价也颇低于市场预期。位于紫荆山路上的一家楼盘在售的房源均价为6200元/平方米,与其之前的开盘价格相比,每平方米降了将近400元,而在其附近的很多二手房源挂牌单价,还在6500元/平方米-7000元/平方米的水平。 “金九银十”并未表现出传统的旺季趋势,有些开发商可能心里有...
house.zynews.cn/newsku/bd/2014-04-02... 2014-4-2
前2月北京卖地收入破400亿 住宅用地供应涨三倍_土地_中原网房产频道
政府定价太高 溢价率偏低 前两个月已实现成交的14宗宅地中,有10宗采取了招标出让的方式,仅有4宗为挂牌出让,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,招标出让的方式便于出让部门对于出让价格的控制,采取这一方式也是为了避免在年初即出现土地市场火爆的景象。 但是记者发现,从少数挂牌出让的地块来看,目前溢价率水平都已在30...
house.zynews.cn/newsku/td/2014-04-04... 2014-4-4